Miks ehitusturg õitseb ja kas kinnisvaraturul tasub valmistuda halvemaks ajaks?

Ehituslubade arvu kiire kasv viitab kinnisvaraturu jätkuvale aktiivsusele. Hoolimata optimistlikest majanduskasvuprognoosidest, on mõned turgu toetanud tegurid oma mõju peagi kaotamas. Stabiilsema majanduskeskkonna huvides võiks riik ambitsioonikate investeerimisplaanidega halvemad ajad ära oodata, kirjutab SEB majandusanalüütik Mihkel Nestor. Ehitustempo lähenemas 2007. aastale Teisipäeval avaldatud värske statistika väljastatud ehitus- ja kasutuslubade kohta näitab, et ehitustempo on saavutamas viimase […]

Loe edasi

Kinnisvaraettevõtjate ootused on mõõdukalt optimistlikud. Hinnad kasvavad küll vähem, kuid tehingute maht suureneb

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) iga-aastaselt kaks korda tehtava uuringu alusel ootavad firmad varasemast vähem elamispindade müügihindade tõusu, kuid senisest suuremat tehingute arvu juurdekasvu. “Müügihindade tõusuootusi võib põhjendada eeskätt tugeva nõudluse baasi ja kasvavate ehitushindadega, mis ei luba uusi kortereid varasemast odavamalt turule tuua,” hindas EKFLi juhatuse liige ja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. “Senine hinnatõus on viimase […]

Loe edasi

Kütmata kortermaja kimbutab liigniiskus. Ka tühjalt seisval korteril lasub kütmiskohustus

Külmad ja vihmased ilmad toovad kütmata kortermajas kaasa liigniiskuse ning hallituse ohu, tuletab meelde Eesti Korteriühistute Liit. “Kütteperioodi alustab iga maja iseseisvalt, kuid tuleb vaadata ilmastikuolusid, jälgida hoone sisetemperatuuri ning arvestada elanike vajadustega. Parim viis on korraldada ühistus vastavasisuline arutelu, leppida kokku ning kokkuleppe tulemused kõigile ühistuliikmetele kättesaadavaks teha,” soovitab EKÜL õigusosakonna juhataja Urmas Mardi. […]

Loe edasi

Tallinna korteriomanik on kokku pannud täiesti geniaalse müügikuulutuse

Kinnisvarakuulutuste tekstid on reeglina üks kõige igavamaid lugemismaterjale, kusjuures üks tekst sarnaneb äravahetamiseni teisele. Seetõttu torkab käesolev erand kohe eriti silma. Kuna väga raske on tuua välja üht ja jätta avaldamata teist osa sellest suurepärasest tekstist, avaldame siinkohal kuulutuse sisu tervikuna: «1956 – sünnivad Lars von Trier, Michel Houellebecq ja sinu uus kodu Suur-Ameerika tänaval. […]

Loe edasi

Kuidas täpselt käib notariaalne tehing kinnisvara ostul?

Eesti seaduste järgi tuleb kõik kinnisvaratehingud, välja arvatud üürimine ja rent, läbi viia notari juures. Kuidas see täpsemalt käib ning miks on notar seejuures oluline, selgitab notar Anneli Alekand. Miks kaasatakse notar tehingutesse? Nii tagatakse asjaajamise korrektsus. Notar kontrollib, kas tema juurde tulnud inimesed on ikka need, kes nad väidavad end olevat. Samuti vaadatakse enne […]

Loe edasi

Kas enampakkumisel kinnisvara ostes saab üürnikust vabaneda?

Kui mõtled kohtutäituri korraldatud enampakkumisel soodsa korteri, maja või äripinna osta, siis pead arvestama, et lisaks võlgnikule, kelle vara müüakse, on tihti pildil ja reaalselt ostetaval pinnal ka üürnikud. Kuidas sel puhul käituda ja millised on üldse võimalused? Üürnikud võivad olla täiesti legaalsed ja turutingimustel kinnistu kasutajad. Samas kui juba kinnistu n-ö haamri alla läheb, […]

Loe edasi

Minu korter, teen mida tahan! Millal lubab seadus nõuda korteri sundvõõrandamist?

Mida teha, kui korteriomanik rikub oma kohustusi nii korteriühistu kui ka teiste korteriomanike suhtes? Abi on uuest korteriomandi- ja korteriühistuseadusest. Mööda saab aeg, kus korteriühistus võib üks liige lähtuda oma elustiili harrastades põhimõttest: „Minu korter, teen mida tahan! Kui ei taha, ei maksa ka makseid!” Korteriomandiseaduses on kirjas, et kui korteriomanik on korduvalt eiranud ühistu […]

Loe edasi

Kui korteriomanik lõikab nahaalselt augu maja seina, siis teistel elanikel pole abi loota ka kohtust

Põhimõtteliselt võib nii kokkuvõtvalt iseloomustada olukorda, kus toimetavad täna 500 000 korteriomanikku. Isetegevus, sageli rumalalt kahjulik, kogub hoogu ning teiste korteriomanikega justkui polegi tarvis enam olulisi asju kooskõlastada. See võib aga pöördumatult kahjustada kogu maja seisukorda ning lõpuks ka teiste inimeste vara. Viimase aja kohtulahendid on aga andud õiguse just nahaalsetele tegutsejatele. Korteriomanikel pole kaitset […]

Loe edasi

Mida peab kortermaja elanik taluma? Kas saab keelata naabri suitsetamise tema korteris?

“Naabrite elutegevusega kaasnevad lõhnad ja hääled on ajast aega olnud kortermajas üks suuremaid probleeme, andes nii humoristidele ainest etendusteks kui ka tõsist tööd kohtule,” räägib Eesti Korteriühistuste Liidu jurist Urmas Mardi Eesti Korteriühistute Liidu ajakirja Elamu sügisnumbris. Mardi sõnul annab ammendava vastuse sellele küsimusele, kas naabritel on õigus nõuda inimeselt oma korteris näiteks suitsetamise lõpetamist, […]

Loe edasi

Millise osa üüripinna kommunaalkuludest peaks maksma üürnik ja kui palju omanik?

Tavaliselt lepivad pooled enne lepingu allkirjastamist kokku, mille eest üürnik lisaks igakuisele üürile veel maksma hakkab. Mõnikord õnnestub omanikul kõik omandi kõrvalkulud kirjutada üürniku kraesse ja paljud üürnikud ei teagi, et tegelikult paneb kulude eest tasumise korra paika seadus ja erilist mänguruumi siin pole. Võlaõigusseaduse järgi võib üürileandja lisaks üürile kõrvalkuludena küsida ainult neid kulusid, […]

Loe edasi